Рост цен на первичном рынке жилья России достиг максимального значения за последние десять лет. Об этом мы поговорили с федеральным омбудсменом по национальным проектам в сфере градостроительства Еленой Киселёвой.
Как объясняет Елена Николаевна, интенсивный рост цен на строительные материалы в итоге не может не отразиться на ценообразовании жилья. Металл подорожал больше всего! А это один из основных материалов при строительстве жилья.
По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), на некоторые виды проката в отдельных регионах рост цен доходил до 100 процентов. В Татарстане и того больше — до 200 процентов! Данные Минстроя России скромнее, но тоже вызывают беспокойство — 70–80 процентов.
В Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» говорят о росте цен на прокат чёрных и цветных металлов в 2020 году на 50–150 процентов. Это привело к подорожанию используемых в строительстве металлоконструкций до 70 процентов.
Омбудсмен отметила:
— Дорожают не только металл и древесина, но и отделочные материалы, производимые российскими компаниями и не привязанные к курсам валют.
Так, по данным аналитиков РБК, к середине февраля 2021 года шпаклёвка и грунтовка стали дороже на 2–10 процентов, стекло — в среднем на 30 процентов и даже песок — на 25 процентов!
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил на своей странице в «Инстаграме», что правительство планирует предоставлять российским застройщикам компенсации за удорожание стройматериалов.
Однако, как подчеркивает Елена Киселёва, реального механизма компенсаций пока нет:
— Механизм только будет прорабатываться. А самый актуальный вопрос — чем будет компенсироваться удорожание. На мой взгляд, самым действенным рычагом в этой ситуации могли бы стать самые простые рабочие инструменты — например, налоговые послабления или каникулы, а также решение по-прежнему актуальных проблем с подключением к инженерным сетям или предоставление застройщику земельных участков под строительство на паритетных условиях.
Елена Киселёва напомнила, что в первом полугодии 2021-го цены на строящееся жильё выросли во всех 70 городах России с населением более 300 тысяч человек. В таких условиях сдержать рост цен на жильё, конечно, можно, но в ущерб качеству, что недопустимо.
— Это будет, безусловно, нечестно по отношению к покупателям! В результате в любом случае опять пострадают простые люди, которые берут кредиты и займы, и опять льготная ставка нивелируется повышением цен, — отметила омбудсмен.
Есть предположения, что пошлины и запреты на вывоз стройматериалов приведут к снижению их стоимости. Однако серьёзно сдерживать цены в условиях рынка практически невозможно.
— Нехватка рабочих, системное удорожание стройматериалов, последствия пандемии, отсутствие доступных кредитов для застройщиков и депрессивные экономические настроения в строительной отрасли — всё это не может не влиять на реальное положение дел в строительстве жилья, — резюмировала Елена Киселёва.
Фото из личного архива
Елены КИСЕЛЁВОЙ
