Через полтора десятка лет наш город отметит трехсотлетний юбилей. Известный дизайнер, блогер и путешественник Артемий Лебедев назвал Оренбург одним из трех красивейших городов России, где сохранились, в силу исторических и политических причин, десятки старинных памятников архитектуры ХVIII и XIX веков. Однако — насколько велика вероятность того, что они скоро останутся лишь на фотографиях?
Разрушение памятников истории в городе продолжается, и этот процесс, похоже, неостановим. Свежеокрашенные фасады домов центральных улиц города не могут сгладить впечатления от унылых дворов и заросших амброзией пустырей, возникающих на месте снесенных старинных особнячков. А символом современного архитектурного решения застройки исторического центра стала огромная трибуна, возвышающаяся на главной городской площади по соседству с Домом Советов.
ФЭБ обратился к главному архитектору Оренбургской области Наталье Ибрагимовой с просьбой разъяснить ситуацию с сохранностью разрушающихся исторических зданий. Есть ли надежда на решение болезненных вопросов, хотя бы в перспективе? Почему так и не заработала программа «аренда за рубль», по которой, напомним, особняки передаются на полвека в пользование инвесторам по символической цене в расчете на капитальный ремонт и возвращение к жизни уникальных памятников архитектуры? Насколько удовлетворены областные власти состоянием дел в этой области? Увы — оказалось, в силу занятости областное архитектурное начальство не смогло ответить на запрос нашего журнала. И тогда мы обратились к экспертам.
На вопросы ФЭБ отвечает член правления Оренбургской региональной организации Союза архитекторов России, бывший Главный архитектор Оренбурга, кандидат архитектуры Георгий Проскурин.
— Георгий Александрович, насколько изменился облик Оренбурга за последние пять-семь лет? Как Вы оцениваете основные градостроительные решения последнего времени?
— Несомненно, городская среда развивается, идет вперед. В центре появились сумасшедшей красоты фонари, сделанные под старину. Появилось очень много плитки, но в этом решении есть и минусы. За плиткой надо ухаживать, она крошится безбожно… При этом каких-то заметных событий в архитектурном мире города в последнее время не произошло. Кроме того, что за последние лет пять «распечатаны» многие участки городской застройки, которые долгое время резервировались и береглись.
— Что Вас огорчает в этом плане?
— Огорчает то, что за последние лет пять снесено очень много исторических зданий. В центре города возникло много пустырей на месте одно-двухэтажных домов, составлявших раньше значительную часть уникальной исторической застройки. Плохо это или хорошо? С точки зрения сохранности исторической среды речь идет о ее разрушении. Другой вопрос, что город живет, и на этом месте что-то должно возникать. Но мне бы не хотелось, чтобы на местах сноса возводились пяти-семи-девятиэтажные здания. В исторической среде это станет диссонансом. Печально, но мы не знаем ни одного примера, чтобы историческая среда в городе сохраняла свою преемственность. Чтобы новая застройка в историческом центре велась тактично. Сейчас готовится несколько спорных проектов.
— Например?
— Пожалуйста — возьмите строительство жилого корпуса на углу улиц Яицкой и братьев Черепановых. На месте снесенного завода «Металлист» возводится многоэтажный жилой комплекс. Но дело еще и в том, что по адресу Яицкая, д. 3 и д. 5, находились объекты культурного наследия. То есть они имели все признаки таких объектов. Но, буквально на следующее утро после того, как мы внесли в инспекцию охраны памятников культуры прошение о включении этих старинных особняков в список памятников культурного наследия, они были срочно снесены. Хотя в этом случае по закону объявляется месячный мораторий на застройку спорного места. А ведь это были уникальные строения усадебного типа начала XIX века.
— Говорят, водоканал наконец переезжает с набережной. Вы не знаете, что предполагается построить на одном из самых «козырных» участках города?
— Насколько мне известно, есть намерение построить рядом с бывшей гауптвахтой студенческий кампус. Идея удивительная: дело в том, что кампус расположится в уникальной исторической среде. На месте водоканала обнаружены фундаменты Свято-Преображенского собора, взорванного в начале 30-х годов прошлого века. Это была историческая доминанта города, построенного очень композиционно верно. Крепостная стена продолжалась от этого храма до восстановленного ныне Введенского собора на улице Кобозева. На месте водоканала можно было бы оборудовать значительное общественное место, включающее восстановленный собор, и смотровую площадку на колокольне, озелененную территорию с каким-то аттракционом для туристов…
— Нельзя не признать масштабное жилое строительство на окраинах областного центра. Как Вы относитесь к комплексу «Молодой Оренбург», возводимому на северо-востоке города?
— Строительство жилья — всегда дело хорошее. Но опять-таки — декларировалось, что оно будет комфортным, не многоэтажным. Прошлую власть много критиковали за точечную застройку. А сейчас строят «человейники» по 20–25 этажей… И все эти проекты утверждаются без общественного обсуждения, на областном градостроительном совете. Полномочия этого органа настолько подняли, что нет никаких рычагов их оспаривать. Конечно, это совещательный орган, но попробуй какой-нибудь чиновник не прислушаться к мнению таких экспертов! Гарантирована потеря должности или, как максимум, возбуждение какого-нибудь дела.
— Почему никак не удается запустить программу «аренда за рубль»?
— Инвесторов приманили красивым названием. Но, когда начинаешь разбираться, для арендаторов возникает очень большое количество обременений. Получается все очень долго и совсем недешево. Допустим, ты получаешь исторический особнячок в пользование, но дальше ты должен составить проект научной реставрации, должен нанять лицензированную проектную организацию, должен провести строительно-монтажные работы. Здесь тоже нужна специализированная строительная организация, которая имела бы опыт работы с историческим наследием. Это все стоит недешево и затягивается на несколько лет. При этом специфика нашего бизнес-сообщества такова, что предприниматели предпочитают вкладываться в короткие инвестиции. Заехал, платишь немного, но зато — быстрая оборачиваемость, деньги — вот они… Да, наверное, в долгосрочной перспективе эти здания принесут неплохую прибыль. Но у нас мало кто соглашается на такие кабальные условия. «Клюют» на эту программу разве что авантюристы. К примеру, несколько лет назад некая госпожа Ротшильд получила такое здание в аренду и начала туда водить экскурсии. Ничего там не делала, но пыталась на этом заработать. Вымазала стены исторического интерьера какой-то краской, объявив это капитальным ремонтом. На этом ее «реставрация» закончилась. К сожалению, данная программа пока никому не интересна, кроме аферистов.
— И где выход? Разве эта программа не опирается на мировую практику реставрации исторических зданий и сооружений?
— Весь мир ломает над этим голову. Программа действительно списана с европейских подобных образцов, но там они привязаны к чужим экономическим реалиям, к другим экономическим законам. Мы переняли красивую кальку, а она не заработала. Почему? При нашем менталитете это оказалось долго и дорого.
— И все же — извечные русские вопросы: кто виноват и что делать?
— Государство с помощью программы «аренда за рубль» попыталось скинуть с себя бремя обслуживания исторического наследия. Однако в нашей стране никто кроме государства не может обеспечить его сохранность. Конечно, надо повышать осознанность бизнеса, других структур, убеждать людей, что мы живем в красивом городе, что у нас есть что посмотреть, но одними увещеваниями ситуацию не спасешь. Все и дальше будет разрушаться.
— Вы можете назвать примеры, которые являются исключениями в этой печальной картине?
— Кое-что могут сделать фанаты, влюбленные в красоту прошлых эпох. Такие примеры есть. У нас в городе было такое сообщество, которое выбирало отдельный домик с признаками старины, принадлежности к определенному историческому периоду, но не имеющими охранного статуса (в этом случае строение нельзя трогать), и начинало его ремонтировать, наводить внешний лоск. Но эта тема держалась 4–5 лет, пару лет назад она сдохла. Она держалась на активистах, которые ремонтировали по одному особнячку в сезон. Это была капля в море. Реставрация зданий — комплексная проблема, требующая больших финансовых вливаний. В среднем восстановление одного такого особнячка в 500–800 квадратных метров обойдется миллионов в 20.
— Вы можете назвать проекты, реализованные в период неполного года Вашего пребывания в должности Главного архитектора города?
— Мы старались в городе найти зеленые уголки там, где раньше их особо не замечали. Раскопали в городской структуре такую территорию как Южный парк по улице Илекской, который был нами спроектирован. Таким образом в южной части города появился полноценный парк. По улице Коваленко, по соседству с «зениткой», мы сделали сквер.
— Дореволюционная Россия всегда славилась своими меценатами. Есть у нас такие люди?
— Конечно, есть, но их совсем немного. Оренбургский меценат Михаил Федорович Коннов самоотверженно занимается реставрацией Гостиного двора, но об этом, к сожалению, нет никакой информации в СМИ. Он очень скромный человек, который взял в аренду историческое здание уже 2–3 года назад. Кинул себе на шею этот хомут, действительно провел проектные работы, теперь ведутся реставрационно-восстановительные работы. Это огромный труд, проект не быстрый. Мне очень интересно, что получится. Коннов сам «болеет» городом. Он всегда приходит на наши оренбургские архитектурные фестивали, чувствуется, что эта тема его беспокоит. Побольше бы таких меценатов …
Беседу с Григорием Проскуриным вела
Главный редактор «ФЭБ»
Александра Самарина
