Впривлечении инвестиций главной составляющей является качество инвестиционного проекта. Поэтому инвестор должен осуществлять контроль целевого использования средств. На практике инвестор получает ежемесячный отчёт о целевом расходовании средств и выполненных работах. Но не всегда такой способ отражает реальное положение дел на объекте строительства. Это затрудняет контроль со стороны инвестора и увеличивает его финансовые риски. Очевидно, что достоверную информацию о состоянии проекта необходимо получать из независимого источника, и таковым является строительный аудит.
В формировании цены на строительную продукцию, помимо заказчика, участвуют проектировщик и подрядчик, и перерасход инвестиционных средств может произойти по разным причинам. Очевидно, что контролировать в инвестпроекте только заказчика недостаточно. Совместный контроль выполнения обязанностей основными участниками строительства — вот единственно правильный подход, ведущий к успешной реализации проекта.
Самостоятельный контроль качества строительного процесса от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию довольно затруднителен в силу отсутствия соответствующих специалистов. Поэтому, чтобы избежать финансовых и строительных рисков, специалисты рекомендуют поручить управление инвестиционным проектом в строительстве профессионалам.
К основным финансовым рискам инвестора, которые могут возникнуть в ходе строительства, эксперты относят:
• ведение строительства без необходимой разрешительной документации и некомплектность исполнительной документации;
• выполнение строительных работ без должной проектно-сметной документации;
• нецелевое использование инвестиционных средств;
• намеренное завышение затрат на строительство, в том числе на стадии проектирования;
• завышение физических объёмов выполненных работ;
• некорректно установленные единичные расценки на работы, увеличение сметных цен на материалы и коэффициентов пересчёта сметной стоимости;
• низкое качество выполненных работ;
• несоблюдение подрядчиками плановых сроков строительства.
Привлечение независимой экспертной организации к управлению средствами строительства поможет устранить данные риски. Специалисты Торгово-промышленной палаты, обладая необходимой квалификацией и опытом в области строительной экспертизы, готовы помочь инвесторам в решении проблем управления средствами в строительстве и предлагают инвесторам комплекс услуг, среди которых:
• анализ разрешительной, правоустанавливающей, проектно-сметной документации и их экспертиза;
• анализ заключённых договоров и контрактов;
• проверка целевого использования инвестиционных средств;
• проверка актов приёмки выполненных работ;
• контрольный обмер объёмов выполненных работ;
• анализ выполнения графиков работ;
• проверка качества выполненных работ.
После анализа данных и проверки документации инвестору направляется регулярный отчёт, содержащий аналитическую и графическую информацию, а также все необходимые заключения.
Пресс-служба Союза
«ТПП Оренбургской области»
Фото из открытых источников
