Депутатский проект меняет концепцию предоставления вычета — он будет «привязан» не к объекту, а к налогоплательщику. То есть вычет можно будет получить не один раз, а несколько — до тех пор, пока его сумма не достигнет 2 млн руб. Эта новация имеет смысл для граждан, покупающих жилье стоимостью менее 2 млн руб. (на практике это возможно лишь за пределами Москвы), а также для тех, кто приобретает его в долевую собственность. К примеру, сейчас при покупке семейной парой «на двоих» квартиры за 4 млн руб. вычет каждому из супругов будет предоставлен в размере лишь 1 млн руб. — ведь предел в 2 млн руб. привязан к объекту недвижимости. Получить в будущем вычет еще раз у них уже не получится. Введение накопительного вычета эту несправедливость устраняет — в приведенном примере супруги сохранят возможность получить его еще раз, а в случае приобретения жилья по ипотеке смогут претендовать и на возврат налога на сумму процентов по кредиту.
Белый дом для компенсации выпадающих доходов предлагает ограничить размер ежегодного вычета по процентам по выплачиваемым гражданами ипотечным кредитам. Предложенный правительством предел — 1,5 млн руб. Это значит, что, возвращая ежегодно по 150 тыс. руб. из удержанного работодателем налога (это возможно при «грязной» зарплате в 100 тыс. руб. в месяц), предложенный лимит можно будет выбрать за десять лет. В оставшиеся же годы выплат по кредиту («длительность» ипотеки доходит до 30 лет) вернуть проценты будет уже нельзя. Понятно, что это ограничение актуально для граждан, получающих зарплату выше среднего и занимающих у банка на жилье значительные суммы.
